Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.
Actividad intensa en la segunda mitad del año
Dinamismo en la segunda mitad del año
Aumento en los costos de las propiedades
Aunque las transacciones se incrementaron, los costos de las propiedades también mostraron una tendencia creciente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados antes de la crisis de 2008. Este aumento de precios se refleja tanto en las viviendas usadas como en las de nueva edificación.
A pesar del aumento en las transacciones, los precios de la vivienda también experimentaron una tendencia al alza. El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.086 euros, superando los máximos históricos registrados durante los años previos a la crisis de 2008. Este encarecimiento se observa tanto en viviendas de segunda mano como en propiedades de nueva construcción.
Las casas de segunda mano siguieron prevaleciendo en el mercado, con 506.867 transacciones, lo que supone un aumento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las viviendas recién construidas evidenciaron un notable crecimiento, alcanzando 135.052 operaciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y el mayor número desde 2013. Este aumento en las nuevas edificaciones refleja una demanda creciente por propiedades modernas y con eficiencia energética.
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron aumentos en el número de compraventas. Andalucía encabezó las cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por su parte, La Rioja sobresalió por tener el mayor incremento porcentual en ventas, aunque en números absolutos tuvo menos de 5.000 operaciones. Estos datos reflejan una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Aunque los individuos siguieron siendo los protagonistas principales en el mercado inmobiliario, comprando nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas aumentaron su presencia. Las entidades jurídicas abarcaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento notable en comparación con el 5,5% registrado en 2007. Este incremento indica un interés creciente de los inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Proyecciones para 2025
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
